Întrebări frecvente

Onyx Residence este un ansamblu rezidențial nou în zona Galata din Iași, dezvoltat de Green Stone Group, ca extindere a Lapis Residence. Oferă apartamente finisate la cheie, cu 1, 2 și 3 camere, plus facilități moderne: spații verzi, piste de biciclete, parc de joacă, parcări, panouri fotovoltaice și spații comerciale.

Dezvoltatorul este Green Stone Group, un grup imobiliar internațional activ în Marea Britanie, Israel și România. Pe lângă Onyx și Lapis Residence din Iași, grupul a dezvoltat Magnolia Residence la Sibiu și două proiecte rezidențiale în Marea Britanie.

Onyx Residence se află pe strada Iftimie Bârleanu nr. 36, în zona Galata (Dealul Galata) din Iași — una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale ale orașului. Kaufland este la circa 800 de metri, Family Market la 5 minute, iar centrul la aproximativ 15 minute.

Onyx Residence este o prelungire a Lapis Residence, dezvoltată de același grup, în aceeași zonă. Împreună, cele două ansambluri vor totaliza aproximativ 740 de apartamente. Onyx adaugă blocuri moderne, cu aceeași calitate a construcției, plus spații comerciale integrate.

Onyx Residence cuprinde mai multe blocuri (notate Q1, Q2, Q4 și altele), pe regim de înălțime P+5. Împreună cu Lapis, ansamblul va reuni aproximativ 740 de apartamente la finalizarea tuturor etapelor.

Proiectul se dezvoltă etapizat. Blocul Q1 este finalizat și intabulat, alte blocuri sunt în construcție sau la start vânzări. Pentru situația exactă a fiecărui bloc la zi, consultă pagina de disponibilități sau contactează biroul de vânzări.

Sunt denumirile blocurilor din ansamblul Onyx Residence. Fiecare bloc are propria pagină cu apartamentele disponibile, prețuri și harta pe etaje. Blocurile diferă prin stadiu: unele finalizate și intabulate, altele în construcție sau la start vânzări.

Galata este una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Iași: ansambluri noi, infrastructură în extindere, acces rapid la centru și comerț la îndemână. Are prețuri mai accesibile decât zonele centrale și potențial de apreciere peste media orașului.

Onyx Residence oferă apartamente cu 1 cameră (mai multe tipuri, de la garsoniere compacte la variante Studio+), apartamente cu 2 camere (decomandat, open space și Studio+) și apartamente cu 3 camere. Fiecare tip are pagină dedicată, cu plan, suprafețe și tur virtual.

Suprafețele variază în funcție de tip: apartamentele cu 1 cameră au în jur de 45–48 mp, cele cu 2 camere între aproximativ 48 și 65 mp, iar cele cu 3 camere între aproximativ 72 și 84 mp utili. Fiecare tip are suprafețele detaliate pe camere în pagina dedicată.

Studio+ înseamnă o compartimentare cu un spațiu flexibil în plus față de varianta clasică — care poate fi folosit ca birou, cameră pentru copil, dressing sau zonă de relaxare, în funcție de nevoile tale.

La varianta decomandată, camerele sunt independente, iar bucătăria este închisă și separată — ideal pentru intimitate. La varianta open space, bucătăria este integrată în living, creând un spațiu social și luminos. Ambele variante există la diferite tipuri de apartamente Onyx.

Da, apartamentele au balcon, cu balustrade din sticlă. Suprafața și numărul balcoanelor variază în funcție de tip — unele apartamente cu 3 camere au chiar două balcoane. Detaliile sunt în pagina fiecărui tip de apartament.

Apartamentele cu 1 și 2 camere au de regulă o baie, iar unele apartamente cu 3 camere au două băi, dintre care una matrimonială (en-suite), atașată dormitorului principal. Detaliile exacte sunt în planul fiecărui tip.

Da. Multe tipuri de apartamente au un tur virtual 360° disponibil pe pagina dedicată, plus galerii foto și planuri. Astfel poți explora compartimentarea și finisajele înainte de o vizionare la fața locului.

Blocurile Onyx au regim de înălțime P+5, deci apartamente de la parter până la etajul 5. Disponibilitatea pe etaje o vezi pe harta interactivă din pagina fiecărui bloc, apăsând pe nivelul dorit.

Etajele superioare oferă mai multă lumină, priveliște mai deschisă și mai puțin zgomot, dar depind de lift. Etajele joase sunt practice cu copii mici. Verifică și orientarea apartamentului — sud și est aduc mai multă lumină naturală.

Pentru o familie, apartamentele cu 2 sau 3 camere sunt cele mai potrivite. Cele cu 3 camere oferă spațiu pentru copii și, în unele variante, o a doua baie și un birou. Cele cu 2 camere sunt o alegere bună pentru familii la început de drum.

Da, toate apartamentele Onyx Residence se predau complet finisate la cheie. Te poți muta fără să mai investești în amenajări de bază — finisajele, instalațiile și dotările esențiale sunt deja realizate.

Apartamentele includ: încălzire în pardoseală cu distribuitor individual, parchet Classen 10 mm, centrală termică în condensație, aer condiționat, băi complet finisate cu plăci Delta Studio și obiecte sanitare, tâmplărie PVC cu geam tristrat (7 camere), uși de interior MDF, ușă de exterior metalică și balcoane cu balustrade din sticlă.

Apartamentele au încălzire în pardoseală, cu distribuitor individual și centrală termică proprie în condensație. Sistemul oferă confort termic uniform și costuri de încălzire mai eficiente decât caloriferele clasice.

Da, apartamentele Onyx Residence se predau cu aer condiționat inclus, alături de celelalte dotări la cheie — un avantaj în plus față de proiecte unde acesta trebuie montat ulterior pe cont propriu.

Apartamentele Onyx Residence au certificat energetic de clasa A, cea mai înaltă clasă de eficiență. Izolația, tâmplăria performantă, încălzirea în pardoseală și panourile fotovoltaice ale ansamblului contribuie la costuri de întreținere reduse.

Apartamentele au tâmplărie PVC cu profil cu 7 camere și geam termoizolant performant, care reduce pierderile de căldură și zgomotul exterior — contribuind la confort și la costuri mici de întreținere.

Posibilitățile de personalizare depind de stadiul în care se află apartamentul ales. La unele unități, în funcție de etapa lucrărilor, pot exista opțiuni. Cel mai bine este să discuți direct cu un consultant despre ce variante sunt disponibile.

Băile se predau complet finisate, cu plăci ceramice Delta Studio și obiecte sanitare incluse. Sunt gata de folosit din prima zi, fără lucrări suplimentare necesare.

Prețurile variază în funcție de tip, suprafață, etaj, bloc și disponibilitate. Pentru prețurile actualizate, consultă pagina de disponibilități sau contactează un consultant. Prețurile sunt transparente, direct de la dezvoltator, fără comision de agenție.

Da, prețurile afișate pentru apartamentele Onyx Residence includ TVA de 21%. Prețul comunicat este cel final pentru apartament, fără costuri ascunse. Prețurile sunt valabile pentru 15% avans la antecontract, diferența la predare.

Nu. Cumperi direct de la dezvoltatorul Green Stone Group, fără comision de agenție. Acest lucru se reflectă în prețul final și în transparența procesului de achiziție.

Pagina de disponibilități și paginile fiecărui bloc afișează apartamentele disponibile în timp real, pe tipuri, etaje și stare. Pentru prețuri actualizate și ofertă personalizată, poți contacta direct biroul de vânzări.

Prețurile diferă în funcție de stadiul blocului: un bloc finalizat și intabulat are alt preț decât unul în construcție sau la start vânzări, care se oferă la preț de lansare. Etajul, suprafața și orientarea influențează și ele prețul.

Locurile de parcare (exterioare sau de tip garaj) și eventualele boxe pot fi achiziționate separat. Un consultant îți poate detalia opțiunile disponibile și costurile pentru apartamentul care te interesează.

Prețurile afișate sunt transparente, direct de la dezvoltator. Pentru condiții, oferte valabile la momentul respectiv și eventuale pachete, cel mai bine este să discuți cu un consultant despre apartamentul care te interesează.

Blocurile finalizate, precum Q1, sunt intabulate — fiecare apartament are act individual de proprietate, înscris în Cartea Funciară. Pentru blocurile în construcție, se deschid cărți funciare pentru unitățile viitoare, oferind protecție juridică suplimentară cumpărătorilor.

Un apartament intabulat are act individual de proprietate, înscris în Cartea Funciară, cu număr cadastral propriu. Înseamnă proprietate clară, este eligibil pentru credit ipotecar și se revinde mai ușor.

Antecontractul (promisiunea de vânzare-cumpărare) este actul prin care vânzătorul și cumpărătorul se obligă să încheie în viitor contractul final, la un preț și în condiții stabilite. Se semnează la plata avansului de 15% și fixează termenele, prețul și obligațiile ambelor părți.

La achiziția prin antecontract la Onyx Residence, avansul este de 15% la semnare, iar diferența se achită la predare, inclusiv prin credit bancar. La creditul ipotecar, banca poate cere un avans propriu. Un consultant îți detaliază graficul de plăți.

La notar plătești onorariul notarial (de regulă un procent din valoare), taxa de înscriere în Cartea Funciară și, dacă achiziționezi prin credit, onorariul pentru înscrierea ipotecii. Valorile exacte se confirmă la notarul ales, care îți poate oferi un deviz estimativ înainte de semnare.

La predare primești procesul-verbal de predare-primire, contractul de vânzare-cumpărare autentificat, extrasul de carte funciară cu dreptul tău de proprietate, certificatul de performanță energetică, garanțiile și manualele pentru echipamente și instalații, plus cheile.

Pașii sunt: alegi apartamentul și îl rezervi cu un avans, semnezi antecontractul cu avansul de 15%, obții finanțarea (cash sau credit), semnezi contractul final la notar, apoi primești apartamentul cu procesul-verbal de predare-primire și actele de intabulare.

Da. Mulți cumpărători din diaspora achiziționează apartamente în Iași. O parte din pași se pot face de la distanță, iar pentru semnarea actelor se poate folosi o procură notarială. Un consultant te poate îndruma în funcție de situația ta.

Da. Un apartament finalizat și intabulat este eligibil pentru credit ipotecar. Pașii uzuali sunt: pre-aprobarea la bancă, evaluarea imobilului, aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare împreună cu cel de ipotecă la notar. Un consultant te poate îndruma în proces.

Da, este posibil. În cazul blocurilor în construcție, banca poate elibera fondurile etapizat sau la finalizare, în funcție de stadiu și de politica băncii. Un consultant te poate ajuta să înțelegi opțiunile pentru blocul care te interesează.

La blocurile în construcție, achiziția se face prin antecontract, cu un avans de 15% la semnare, iar diferența se achită în tranșe pe parcursul construcției sau la predare, inclusiv prin credit bancar — astfel nu blochezi toată suma de la început.

Da. Poți achita integral, prin plată cash, conform condițiilor din antecontract. Pentru detalii despre graficul de plăți și eventuale avantaje, discută cu un consultant.

Da. Consultanții Onyx Residence îți pot oferi îndrumare cu privire la documentația necesară pentru creditul ipotecar și la pașii de urmat, pentru o achiziție cât mai simplă și rapidă.

Eligibilitatea pentru programe de tip Noua Casă depinde de condițiile programului în vigoare la momentul achiziției și de caracteristicile apartamentului. Un consultant îți poate confirma ce opțiuni de finanțare sunt aplicabile în cazul tău.

Ansamblul include imobile P+5 cu lift, Fit Zone la ultimul etaj, piste de biciclete, panouri fotovoltaice, parcări private exterioare și de tip garaj, preechipare pentru încărcarea mașinilor electrice, parc de joacă pentru copii, zone verzi întreținute și iluminat LED.

Fit Zone este un spațiu de fitness amenajat la ultimul etaj al blocurilor, pentru locatari — o facilitate care îți permite să faci mișcare aproape de casă, fără abonament separat la sală.

Da, ansamblul include parc de joacă pentru copii și zone verzi sigure și bine întreținute — un mediu potrivit pentru familii.

Ansamblul oferă parcări private exterioare și de tip garaj, gândite de la început în proiect, plus preechipare cu stații pentru încărcarea mașinilor electrice. Locurile de parcare se pot achiziționa separat.

Onyx Residence este în zona Galata, cu Kaufland la circa 800 de metri și Family Market la câteva minute. Centrul orașului se află la aproximativ 15 minute. Zona Dealul Galata are infrastructură în continuă dezvoltare.

Da. Ansamblul integrează panouri fotovoltaice pentru energie verde, iar clădirile au certificat energetic de clasa A. Aceste soluții reduc consumul și costurile de întreținere, cu impact redus asupra mediului.

Da. Onyx Residence integrează spații comerciale în ansamblu, în spiritul conceptului de cartier complet — locuințe, comerț și spații publice în aceeași zonă, la Galata.

Apartamentele noi în zona Galata sunt atractive pentru investiție: cerere constantă de chirii în Iași (al doilea centru universitar al țării), costuri mici de întreținere și o zonă în dezvoltare. Reține însă că orice investiție implică riscuri, iar randamentul nu poate fi garantat.

Prima cale este un apartament finalizat și intabulat (de exemplu Q1), gata de închiriat imediat, pentru cash-flow. A doua este achiziția la preț de lansare într-un bloc nou (de exemplu Q4 sau Q2), pentru potențial de apreciere. Strategiile pot fi și combinate.

Apartamentele cu 1 cameră au cea mai mare lichiditate, fiind căutate de studenți și tineri. Cele cu 2 camere oferă echilibrul cel mai bun între cerere și randament, iar cele cu 3 camere atrag chiriași stabili, pe termen lung.

Da, pagina de investiție include un calculator interactiv de randament. Introduci prețul, chiria estimată, gradul de ocupare și costurile, iar acesta îți afișează o estimare orientativă de yield brut și net, plus prețul și chiria pe metru pătrat.

Nu. Nu oferim garanții privind randamentul, gradul de ocupare sau aprecierea în timp. Informațiile despre investiție au caracter orientativ și nu constituie consultanță financiară. Îți recomandăm să faci propriile calcule și să consulți un specialist înainte de a investi.

Poți programa o vizită completând formularul de pe site, sunând la +40 757 70 70 80 sau scriind la vanzari@onyx-residence.ro. Un consultant te va contacta pentru a confirma programarea la biroul de vânzări.

Programul este: Luni – Vineri între 10:00 și 18:00, Sâmbătă între 10:00 și 14:00, iar Duminică este închis. Recomandăm o programare prealabilă pentru a te asigura că un consultant îți poate acorda atenția necesară.

Da. Întrucât blocul Q1 este deja finalizat, poți vizita apartamente reale, nu doar planuri sau randări. Astfel vezi exact calitatea finisajelor, compartimentarea și ansamblul în care te muți.

Ne poți contacta telefonic la +40 757 70 70 80, prin email la vanzari@onyx-residence.ro, pe WhatsApp, sau completând formularul de contact de pe site. Biroul de vânzări se află în Iași, pe strada Iftimie Bârleanu nr. 36.

Nu, vizionarea este gratuită și fără nicio obligație. Un consultant îți prezintă apartamentele disponibile, finisajele și compartimentările și răspunde la toate întrebările tale.